Zum Verkauf gelangt eine tolle 3-Zimmer Altbauwohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeinde Bezirks. Dieses Wohnjuwel befindet sich in top angebundener Lage und begeistert mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem harmonischen Farbkonzept.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 93,54 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: ja, mit Badewanne, Fenster und WC
Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer
WC: 2, eines davon separat mit Handwaschbecken, das andere im Badezimmer
Küche: ja, vollausgestattete Einbauküche, separat angelegt
Lift: ja
Etage: 2.Etage
Beschreibung:
Wien von seiner schönsten Seite erleben und bewohnen. Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks, werden Sie in dieser exklusiven Wohnung empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert zu Ihrem neuen Wohntraum. Sie begehen Ihr neues Wohnglück über einen Vorraum, welcher großzügig angelegt wurde und viel Platz für die Garderobe- und Abstellmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Arbeitszimmer, welches angenehme Ruhe bietet. Das separate WC wurde ebenfalls im Vorraum angelegt, welches praktischerweise mit einem Handwaschbecken ausgestattet wurde. Das großzügig angelegte Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und viel Stauraum durch die vorhandenen Einbaukästen. Das Badezimmer kann außerdem noch mit einem Fenster für perfekte Lichtverhältnisse und einem Waschmaschinenanschluss begeistern. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Hier befindet sich die separat angelegte Küche, welche ausreichend Platz bietet und mit einem Fenster überzeugen kann. Diese lässt keine Wünsche offen und lädt förmlich zum Kochen ein. Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und offeriert tolle Lichtverhältnisse wodurch die Wohnung einladend und freundlich wirkt. Das Schlafzimmer bietet ein tolles Platzangebot und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Durch die gesamte Wohnung zieht sich nahtlos der edle Fischgrätparkettboden hindurch, welcher der Wohnung einen gewissen Charme verleiht und für einen Altbau wie diesen steht. Durch die hohen Räume wirkt die Wohnung großzügig und schafft einen Wohlfühlmoment. Eine exklusive Wohnung in einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität.
Lage + Infrastruktur:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Rennweg sowie die U-Bahn Station U3 Kardinal-Nagl-Platz. Als Kulinarisches Highlight steht Ihnen der Rochusmarkt zur Verfügung. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Arenbergpark sowie der Donaukanal hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die HLW3 St. Franziskus zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kardinal-Nagl-Platz U3, Rochusgasse U3, Wien Rennweg Bahnhof, Rochusmarkt, Arenbergpark, Galleria Einkaufszentrum, Rabenhof Theater, HLW3 St. Franziskus, VS Erdberg
