Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit traumhaftem Balkon im Herzen des 3. Wiener Gemeinde Bezirks in absoluter Hofruhelage. Dieses Wohnjuwel befindet sich in top angebundener Lage und wurde im Jahre 2021 mit viel Liebe zum Detail teilsaniert und begeistert mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem harmonischem Farbkonzept.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 89,30 m²
Balkon: ja, ca. 6, 30 m² - mit Wasser und Stromanschluss
Zimmer: 3
Heizung: Fußbodenheizung
Badezimmer: ja, Badewanne, Walk-In Dusche und integriertem Radio
WC: 1, separat
Abstellraum: ja, mit Waschmaschinenanschluss
Küche: Einbauküche, separat angelegt
Etage: 1. Etage (Mezzanin)
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Ausrichtung: Nord-Süd
Beschreibung:
Wien von seiner schönsten Seite erleben und bewohnen. Im Herzen des dritten Wiener Gemeindebezirks, in einem 1910 errichteten Gebäude gelegen, umgeben von Ruhe, werden Sie in dieser exklusiven Wohnung empfangen. Die Wohnung, welche im Jahre 2021 mit viel bedacht und Rücksichtnahme unter der Prämisse höchster Qualitätsansprüche teilsaniert wurde, besticht durch Ihren durchdachten sowie zentral begehbaren Grundriss und einem harmonischem Farbkonzept. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert zu Ihrem neuen Wohntraum. Sie begehen Ihr neues Wohnglück über einen Vorraum, welcher großzügig angelegt wurde und viel Platz für Garderobenmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie zur modernen Küche. Diese wurde in einem separaten Raum platziert um lästige Kochgerüche zu vermeiden. Auf Sie wartet eine tolle Einbauküche mit edler Arbeitsfläche in matt weißer Optik für einen perfekten Eyecatcher. Das separate WC wurde ebenfalls im Vorraum angelegt und begeistert mit einer italienischen matten Feinsteinzeugverfliesung inklusive dezenter Aderung und einem Handwaschbecken. Zentral begehbar erreicht man vom Vorraum aus alle Räumlichkeiten der Wohnung, unter anderem das Herzstück des teilsanierten Juwels. Als dieses gilt das geräumige Wohnzimmer mit direkten Zugang zum himmlischen Balkon. Dieser wurde in den idyllischen Innenhof ausgerichtet und bietet somit herrliche Ruhe. Einen nettem Abend oder einer Bepflanzung steht natürlich nichts mehr im Wege da Ihr neuer Balkon selbstverständlich über einen Strom- und Wasseranschluss sowie Beleuchtung verfügt. Über den Flur erreichen Sie zwei weitere Zimmer, diese wurden ebenso zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und versprechen somit Schlafen bei offenen Fenster und herrlicher Ruhe. Beide Zimmer wurden großzügig angelegt und können ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Das Badezimmer, welches viel mehr den Titel Wellness Oase verdient, begeistert mit einer edlen Walk-In Dusche und einer großzügigen Badewanne. Für einen charmanten Flair wurde dieses ebenfalls mit einer italienischen matten Feinsteinzeugverfliesung mit dezenter Aderung designed. Als Highlight gilt hier der integrierte Deckenradio mit individueller Steuerung für Ihren Lieblingsradiosender. Als abrundendes Detail zählt der elegante Fischgrätparkettboden, welcher sich nahtlos durch die Räume zieht. Darunter verbirgt sich die behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung um die Temperatur den Raumnutzungen individuell anpassen zu können. Eine traumhafte Wohnung mit viel Liebe zum Detail in einem Bezirk mit hoher Lebensqualität.
Lage + Infrastruktur:
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Wien Rennweg. Sie haben die Dinge des täglichen Lebens direkt vor Ihrer Haustüre. Auch die angesagtesten Bars und Restaurants sind nur wenige Minuten von Ihnen entfernt. Im Bereich Bildung haben Sie direkt eine Volksschule in unmittelbarer Nähe, ein Bundesgymnasium sowie eine HAK und HTL. Für einen entspannten Nachmittag steht Ihnen der Belvedergarten zur Verfügung, diesen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine perfekte Wohnung in top angebundener Lage.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Bahnhof Wien Rennweg, Tram 71/1/0, Bus 77A, Arenbergpark, Rudolfstiftung, Belvedere Schlossgarten, Botanischer Garten der Universität Wien, Polnische Akad. d. Wissenschaft, Volksschule Eslarngasse, HTL Rennweg, Schulzentrum HTL/HAK Ungargasse, BG & BRG Wien 3
