Zur Vermietung gelangt eine großzügig angelegte 4-Zimmer Wohnung mit Einbauküche und Fernblick, welche sich im vierten Liftstock von ihrer besten Seite präsentiert.
Eckdaten:
WNFL: ca. 90 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1, mit Badewanne sowie Tischlereinbauten
WC: 1, separat
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche
Stockwerk: 4. Etage
Abstellraum: ja, 2
Kellerabteil: ja
Lift: ja
Beschreibung:
Diese 4- Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss liegt wenige Schritte von der U4-Haltestelle Unter St. Veit entfernt, in einer sehr lebenswerten Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, angrenzend an den 13. Bezirk Hietzing. Bequem erreichen Sie mittels Lift die im vierten Liftstock gelegene Wohnung. Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und freundlich dank einer energiesparenden indirekten Beleuchtung, welche für beste Lichtverhältnisse sorgt sowie einem großzügig dimensionierten Spiegel für ein besonderes Raumgefühl. Der elegante Eichendielenparkett zieht sich nahtlos und zeitgleich charmant durch die Familienwohnung. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und durchdachtem Lichtkonzept überzeugt nicht zuletzt aufgrund der Tischlerarbeiten auf ganzer Linie. Zeitlose Materialien wie Echtholz, Glas und Keramik dominieren den stilsicheren Auftritt des Badezimmers, welcher sich im Doppelwaschtisch und hinterleuchtetem Spiegelschrank wiederfindet. Die durchdachten Detaillösungen ersparen Ihnen das nachträgliche Schaffen von Stauraum und Kompletierungsarbeiten. Das Badezimmer und das separate WC wurden mit großformatigem Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight sind die zum absolut ruhigen Innenhof gerichteten Schlafzimmer, welche im Sommer ein Schlafen bei geöffnetem Fenster möglich machen. Eines davon bietet den Luxus eines begehbaren Kleiderschrankes. Vom südseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich gleitet Ihr Blick sanft über die Dachlandschaft des 13. Wiener Gemeindebezirks hinein in den bewaldeten Lainzer-Tiergarten und lässt Sie jeden Alltagsstress vergessen. Der neue Fernwärmeanschluss der Wohnung sorgt für wartungsfreies Heizen während der kalten Jahreszeit und für die ganzjährige Warmwasserversorgung. Bei den zwei vorhandenen Abstellräumen wurde aufgrund ihrer Ausstattung das Augenmerk auf Flexibilität gelegt und der Waschmaschinenanschluss zweifach ausgeführt, sowie mit elektrischer Abluft ausgestattet. Die Wohnküche bietet viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und ist mit den großen Fenstern lichtdurchflutet und freundlich. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den sehr guten Allgemeinzustand des Hauses, welches im Jahre 2016 eine thermische Fassadensanierung erhalten hat.
Lage + Infrastruktur:
Angrenzend zum 13. Wiener Gemeindebezirk und mit bester Infrastruktur präsentiert sich diese Lage von Ihrer besten Seite. Die Nahversorger liegen direkt vor der Haustür, welche fußläufig zu erreichen sind wie beispielsweise Penny, Bipa, OBI Baumarkt, Sports Experts und die Vetoqinol Apotheke für die Dinge des täglichen Bedarfs. Sie wollen sich Entspannen, spazieren Sie direkt am Wienfluss los Richtung Lainzer Tierpark oder starten Sie eine sportliche Radtour. Lust auf Stadtflair, dann bringt Sie die U4 mit Ihrer Station Unter St. Veit in 15 Minuten zum Karlsplatz. In direkter Umgebung erreichen Sie den Bus 47A, mit welchem Sie die Tram 52 erreichen welche eine direkte Anbindung zum Westbahnhof bietet oder die Tram 49 mit der Sie direkt in die Stadt fahren können.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
U4 Unter St.Veit, Wienfluss, Goethe Gymnasium Astgasse, Bus 47A/N54, Tram 49/52, Gustav-Klimt-Park
