Zum Verkauf gelangt eine mit Liebe zum Detail sanierte 2 Zimmerwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch helle Räume, einer durchdachten Raumaufteilung und einer absoluten Wohlfühlatmosphäre.
Eckdaten:
WNFL: ca. 68,76 m²
Zimmer: 2
Küche: ja, offene Wohnküche - mit Fenster
Badezimmer: 1 mit Walk-In Dusche
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss: ja, im Abstellraum
Abstellraum: ja
Schrankraum: ja
Lift: ja
Etage: Dachgeschoss
Keller: kann optional gemietet werden
Fahrrad Abstellplatz: ja - Abstellmöglichkeit im Innenhof
Fußbodenheizung: ja
Französische Fenster: ja
Baujahr: ca. 1908
Baujahr Dachgeschoss: ca. 1970
Beschreibung:
In einem gepflegten Haus werden Sie an dieser Adresse empfangen. Mittels Lift gelangen Sie unkompliziert in das 1970 ausgebaute Dachgeschoss, von wo Sie nicht mehr weit von Ihren neuen Wohnglück getrennt sind. Die edle Wohnung im Erstbezug betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich das schlicht verflieste WC mit Handwaschbecken. Zentral begehbar erreichen Sie das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer. Als Highlight gelten die französischen Fenster mit unverbaubaren Fernblick auf den Kahlenberg, welche sich bestens eignen um die wunderschönen Sonnenuntergänge zu genießen. Dieses begeistert ebenso mit hellen Lichtverhältnissen und einem atemberaubenden Platzangebot. Ihre neue Traumküche wurde in einer Nische platziert, welche voll ausgestattet wurde und förmlich zum Kochen einlädt. Vom Herzstück aus erreichen Sie zentral begehbar das Schlafzimmer, welches viel mehr den Titel "private Oase" verdient. Dieses begeistert die Herzen mit einem offenen Schrankraum und französischen Fenstern, auch hier können Sie Ihren Fernblick genießen. Das Badezimmer wurde schlicht verfliest und punktet mit einer edlen Walk-In Dusche sowie mit einer integrierten Spiegelbeleuchtung. Praktischerweise befindet sich in dieser einzigartigen Wohnung ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Dieser eignet sich bestens um etwaige Haushaltsgeräte zu verstauen. Im Zuge der Wohnungssanierung wurden sämtliche Leitungen (Wasser, Gas, Strom) erneuert und außerdem in der gesamten Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und sind 3- Fach verglast, wobei die straßenseitig ausgerichteten Fenster, mit einem Schalldämmaß von 47 db (Schallschutzklasse 5), höchstmöglichen Schallschutz bieten. Durch die Wohnung zieht sich nahtlos der edle Parkettboden hindurch, welcher für einen perfekten Eyecatcher sorgt. Das Haus (Nicoladoni Hof) wurde 1908 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Mit Anfang Juli 2022 wird dann sogar das gesamte Stiegenhaus inkl. der Liftportale saniert. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig unter Prämisse höchster Qualitätsansprüche liebevoll saniert und begeistert mit charmanten Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einem "Wohlfühlmoment". Eine tolle Wohnung im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks welche auf Ihren neuen Käufer wartet.
Lage und Infrastruktur:
Im Herzen des 8. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U6 Josefstädter Straße. Ebenso erreichen Sie fußläufig die Tramlinien 2/5/33. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Hamerlingpark sowie der Josef-Strauss-Park hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Vienna Business School am Hamerlingplatz zur Verfügung.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U6 Josefstädter Straße, Tram 2/5/33, Hamerlingplatz, Hamerlingpark, Josef-Strauss-Park, Tigerpark, Vienna Business School, Palais Strozzi, Uhlplatz
