Zum Verkauf gelangt eine charmantes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten und Pool im ruhigen und grünen Hipples. Das Haus ist perfekt für Familien geeignet und bietet einen Wohlfühlenden Charakter.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 133,45 m²
Grundstücksfläche: ca. 410 m² lt. Grundbuch
Kellerfläche: ca. 68,06 m²
Wohnnutzfläche: ca. 201,51m² (Wohnfläche + Kellerfläche)
Zimmer: 4
Terrasse: ja ca. 26,54 m²
Garten: ja ca. 293 m² lt. Grundbuch
Bad: 1, mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
WC: 3, eines davon separat
Küche: ja, voll möbliert - offene Wohnküche
Klimaanlage: ja
Außenliegender Sonnenschutz: ja
Pool: ja
Fitnessraum: ja mit Dusche und WC
Sauna: ja
Stock: UG + EG + 1. OG
Zentralheizung: ÖL
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus, perfekt für Familien geeignet. Das Haus umfasst eine Nutzfläche von ca. 211 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 410 m². Über wenige Stufen gelangen Sie zum Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich eine bereits integrierte Garderobe sowie das separate WC mit Handwaschbecken. Als Herzstück des Hauses gilt die geräumige Wohnküche. Hier wartet Ihre neue Traumküche auf Sie welche keine Wünsche offen lässt. Ihnen steht ein großzügiges Platzangebot, helle Lichtverhältnisse sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Dieser präsentiert sich großzügig und begeistert die Herzen mit einem Pool, perfekt für entspannte Sommer Nachmittage. Über eine Stiege, welche sich im Vorraum befinden, gelangen Sie auf die obere Ebene Ihres neuen Hauses. Hier warten 3 Zimmer auf Sie, welche ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können sowie ein schlicht verfliestes Badezimmer. Dieses offeriert eine Walk-In Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Ihnen steht außerdem noch ein Keller zur Verfügung, welcher sich in ein Büro, einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum und eine Bar mit Sauna unterteilt. Im Fitnessraum befindet sich praktischerweise eine Dusche und ein WC. Ein absolut traumhaftes Haus, welches auf seine neue Familie wartet.
Lage + Infrastruktur
Im grünen Hipples werden Sie an dieser Adresse empfangen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus 847. Der Ort eignet sich perfekt für einen entspannten Spaziergang und für Familien. In wenigen Gehminuten erreichen Sie ebenfalls die Katholische Kapelle Hipples. Der nächste größere Ort ist Großrußbach, welchen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Hier befinde sich eine Volksschule, ein Bauernmarkt, das Kaufhaus Zimmermann sowie einige Heurigen.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Bus 847, Katholische Kapelle Hipples, Hipplesbach, Ziegel im Weinviertel Kleinebersdorf, Großrußbach
