Wohnen in Mariahilf – in einem Stadtteil im 6. Wiener Gemeindebezirk, der für seine lebendige Atmosphäre und sein urbanes Lebensgefühl bekannt ist und durch sein buntes Treiben an Kunst, Kultur und Kulinarik ein Hohes Maß an Lebensqualität bietet.
In nur 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die U4 Station – Pilgramgasse, in 10 Minuten die U3 – Zieglergasse sowie die Buslinien 13A/14A/ 57A. Die beliebte Mariahilferstraße mit zahlreichen Shopping & Lifestyle Angeboten, hippen Restaurants und traditionellen Wiener Kaffeehäusern erreichen Sie bequem in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad. Für Feinschmecker bietet der nahe gelegene Naschmarkt ein besonders breites Angebot an lokalen und internationalen Spezialitäten und lädt mit vielen Lokalen unter freien Himmel zum Verweilen ein. Parkanlagen wie zum Beispiel den Richard Waldemar-Park mit Erholung und Freizeitangeboten erreichen Sie ebenfalls in ein paar wenigen Gehminuten.
MollArt Living – ein modernes urbanes Neubauprojekt in Mariahilf, das sich durch seine architektonische Gestaltung, hohe Qualität und seine hervorragende Lage – Mitten in Mariahilf auszeichnet. Das Wohnbauprojekt verfügt über eine moderne Architektur, außergewöhnliche Stilelement wie Runde Loggien Öffnungen, umlaufende Gesimse und ein harmonisches Farbkonzept welche das Objekt unverwechselbar gestalten. Insgesamt bietet das Neubauprojekt 50 Wohneinheiten, die zwischen ca. 40 und ca. 100 Quadratmeter groß sind, die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Parkettböden, Fußbodenheizung, Einbauküchen und einer Energieeffizienten Bausubstanz. Raumhohe Verglasungen belichten die Wohnflächen optimal, Dachterrassen, Loggien und Balkone gewähren ein einzigartiges und hochwertiges Wohngefühl und bieten Wohlbefinden im Freien – ein großartiges Wohnbauprojekt für Singles, Paare und Familien – das MollArt Living – voraussichtlich Bezugsfertig ab Ende 2023
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 133,75 m²
Zimmer: 4
Terrasse: 3, ca. 221,75 m²
Küche: Einbauküche - offene Wohnküche
Badezimmer: 2, eines mit Badewanne, Dusche, WC und WM-Anschluss - das andere mit Dusche
Badezimmer Verbau vom Tischler: ja
WC: 2 - eines separat mit Handwaschbecken
Abstellraum: ja, kann als Schrankraum genutzt werden
Klimaanlage: ja
Stock: 2. DG
Heizung: Fernwärme, Fußboden
Fahrradraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
Garage ja - kann optional angemietet werden
Beschreibung:
In diesem exklusiven Neubauprojekt, im 1. und 2. Dachgeschoss gelegen, präsentiert sich die Penthouse Wohnung mit einer Terrassenfläche von ca. 221 m2 von ihrer besten Seite. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum - von hier aus erreichen Sie über Treppen das separat angelegte WC mit Handwaschbecken sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Dieser überzeugt durch seine bodentiefen Verglasungen und bietet eine hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zentral begehbar alle Schlafzimmer, sowie die große Dachterrasse und die östliche angelegte Eckterrasse. Hier können Sie bestens die ersten Sonnenstunden am Morgen genießen. Eines der Schlafzimmer ist praktischerweise mit einem Abstellraum ausgestattet, der bestens als Schrankraum genutzt werden kann. Hier befindet sich auch eines der verfliesten Badezimmer, das als en Suite Badezimmer angelegt ist und mit hochwertigem Tischlereinbau, Badewanne, WC und Dusche überzeugen kann. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und kann direkt von zwei Schlafzimmern aus erreicht werden. Von diesen Zimmern aus, haben Sie einen direkten Zugang zu einer der insgesamt drei Terrassen. Alle Zimmer wurden durchdacht angelegt und können für einen erholsamen Schlaf mit dem außenliegenden Sonnenschutz abgedunkelt werden.Als absolutes Highlight gilt die Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick über den 6. Bezirk bietet und bei angenehmen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.
Bei den Bildern handelt es sich um Referenz Bilder aus der Liegenschaft!
Beginn des Mietverhältnisses zwischen 1.11.2023 und 28.02.2024, nach aktuellem Stand wird 1.12.2023 angestrebt (unverbindlich). Der konkrete Beginn des Mietverhältnisses wird mindestens 8 Wochen davor bekannt gegeben.
Kosten:
Brutto HMZ: € 4.250 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: 1 BMM zzgl. 20% USt.
Garage: € 140 inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. - optional anmietbar solange der Vorrat reicht
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
