In bester Ruhelage befindet sich dieses Familienjuwel mit Schwimmbiotop und Garten, der gut geschützt angelegt ist. Über insgesamt vier Ebenen verteilen sich die Räumlichkeiten dieser Immobilie mit insgesamt 6 Zimmern, 4 Terrassen und 2 Balkonen auf einer Fläche von ca. 390 m² zzgl. Garten und Biotop. Das Haus zeichnet sich durch optimale Funktionalität und moderne Architektur, die eine exklusive Wohnqualität schaffen, aus. Die Kombination von lichtdurchfluteten Räumen mit modernen Ausstattung erzeugen ein optimales Wohnerlebnis und lässt keine Wünsche offen. Das Haus ist ein Ort in dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Wohnfläche: ca. 241,71 m²
Garten: ca. 60 m²
Terrasse: 4 - ca. 88,72 m² (Nordterrasse Whirlpool möglich)
Balkon: 2 - ca. 10,08 m²
Kellerfläche: ca. 50,12 m² (nicht beheizt)
KFZ-Stellplatz: 1 - Carport, mit Geräte Schuppen
Zimmer: 6
Küche: EWE Küche im Wohnzimmer und Einbauküche in der Einliegerwohnung
Speis: ja
Teeküche: ja im DG
Bad: 3 - zwei davon mit Dusche und WC - das andere mit Dusche und Badewanne
WC: 3 - zwei davon im Badezimmer - eines davon separat mit Handwaschbecken
Schrankraum: ja - mit Wäscheabwurf
Waschraum: ja
Fußbodenheizung: ja - für jeden Stock steuerbar - zusätzlich einzelne Räume steuerbar
Möblierung: Küche, Badezimmer, Vorzimmer, Arbeitszimmer, div. Einbauschränke v. Prödl
Heizung: Erdwärme
Sat-Anlage: ja
Kabel: ja
Fingerprint Haustüre: ja
Alarmanlage: ja
Haussicherheitstüre: ja - Marke Josko
Bewässerungscomputer: ja auf der Dachterrasse und im Garten
Jalousien: elektrisch, es gibt an portables Panel im Haus um alle Jalousien oder in Gruppen zu steuern; beim Hauseingang befindet sich ein alles rauf oder runter Schalter
Windwächter: ja
Wasseraufbereitung von BWT vorhanden
Hausstaubsauganlage mit Anschlüssen im gesamten Haus
Wäschewurfschacht zum Wirtschaftsraum aus dem oberen Geschoss
Naturpool: ja - 2 Meter Tief
Beschreibung:
Dieses Haus schafft Freiraum für Familien sowie Liebhaber einer großflächigen Wohnkultur und begeistert mit einer perfekten Raumaufteilung, Historie, einer hellen Atmosphäre und kompromissloser Qualität. Ebenso wird durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und einem atemberaubendem Blick über Perchtoldsdorf gepunktet. Der Traum vom Eigenheim mit Grünblick erwartet Sie in bester Ruhelage von Perchtolsdorf. Sie betreten Ihr neues Haus über einen idyllischen Vorgarten, der sich mit Biotop und Terrasse zeigt. Über die Haustüre via Fingerprint gelangen Sie in den großzügigen Vorraum Ihres neuen Hauses. Hier wartet ein Badezimmer mit Dusche und WC auf Sie sowie die geräumige Wohnküche. Ihre neue EWE Küche wurde voll ausgestattet und lädt förmlich zum Kochen ein. Eine angrenzende Speis rundet das Angebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine der vier Terrassen. Diese lädt zum Verweilen oder einem Mittagessen bei Sonnenschein ein. Im Untergeschoss befinden sich 3 nicht beheizte Kellerräumlichkeiten, die sich aber bestens eignen, um etwaige Sachen zu verstauen. Ebenso befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit direktem Gartenzugang und einem Badezimmer. Hochwertige Einbauschränke von Prödl dürfen natürlich nicht fehlen. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer. Dieses wurde schlicht verfliest und punktet mit einer Dusche sowie mit einer Badewanne. Über das Schlafzimmer sowie vom Badezimmer aus gelangen Sie auf einen Balkon, der sich bestens eignet, um den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden kann. Vom Flur aus gelangen Sie zu einem offenen Arbeitszimmer mit heller Atmosphäre. Über Treppen gelangen Sie in den letzten Stock. Hier befinden sich zwei großzügige Terrassen sowie ein großer offener Raum mit Teeküche. Das Haus bietet moderne Technik, helle Räume, vier Terrassen, einen Garten sowie ein Biotop und eignet sich hervorragend für Familien.
Lage:
In einer sehr beliebten Lage im Süden von Wien hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. In ca. 13 Gehminuten erreichen Sie die Burg Perchtoldsdorf welche sich bestens eignet um einen entspannten Wanderausflug am Sonntag zu genießen. Im Bereich Bildung steht Ihnen das BG/BRG Perchtoldsdorf zur Verfügung. In nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof Wien Liesing, mit welchem Sie eine direkte Anbindung nach Wien haben. Ein tolles Haus, welches auf seinen neuen Käufer wartet. Die Sport und Kulturzentren von Perchtoldsdorf sowie das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Burg Perchtoldsdorf, BG/BRG Perchtoldsdorf, Bahnhof Wien Liesing, Josefwarte, Naturpark Föhrenberge, Weinberge Perchtoldsdorf, Bus 1, an Sport und Kulturzentren der Gemeinde gelegen
