Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Wohnung nähe Stadtpark in einem historischen Haus. Die exklusive 4 Zimmerwohnung punktet mit Stilelementen welche einen klassischen Altbau ausmachen und begeistert mit hellen Lichtverhältnissen. Die Wohnung im Zweitbezug wurde 2021 mit viel Liebe und unter Prämisse höchster Qualitätsansprüche saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Eckdaten
Nutzfläche: ca. 136,00 m²
Zimmer: 4
Balkon: ja - Klopfbalkon
Küche: ja, voll möbliert - offene Wohnküche
Bad: 2, eines davon mit Badewanne, Dusche und WC - das andere mit Dusche
WC: 2, eines separat und eines davon im Badezimmer
Abstellraum: ja, mit Waschmaschinenanschluss
Stock: Mezzanin + 2 Etagen
Lift: ja
Keller: ja
Garage: ja - optional anmietbar im Haus
Beschreibung
In herrschaftlicher Lage, angrenzend zum 1. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich dieses Altbaujuwel von seiner besten Seite. Nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt erblicken Sie das imposante Eckbaugebäude. Im Eingangsbereich wird Ihnen der rote Teppich ausgerollt. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert auf das 2. Geschoss, wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrem neuem Wohntraum entfernt sind. Die mit liebe zum Detail sanierte Altbauwohnung kann mit Ausstattungsmerkmalen punkten und weist einen sehr praktischen Grundriss auf. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Diese exklusive Wohnung überzeugt mit zwei Badezimmern, welche beide schlicht verfliest wurden. Eines davon punktet mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche sowie mit einem WC. Das andere überzeugt mit einer hochwertigen Dusche. Ihnen steht noch ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster zum ruhigen Innenhof zur Verfügung. Für Ihre Haushaltsgeräte offeriert diese charmante Wohnung einen Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Eines der Schlafzimmer begeistert die Herzen mit einem entzückendem Klopfbalkon, auf welchem Sie Ihren Kaffee am Morgen aufgrund östlicher Ausrichtung genießen können. Dieses Zimmer präsentiert sich großzügig und wurde zum himmlisch ruhigen Innenhof ausgerichtet. Es stehen Ihnen ebenfalls noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche sich einladend und hell präsentieren und ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer, überzeugt mit einer hochwertigen und vollausgestatteten Einbauküche samt Kochinsel. Diese bietet einen perfekten Eyecatcher und lädt förmlich zum Kochen ein. Aufgrund großzügiger Verglasung werden die Räume tagsüber mit Licht durchflutet. Hohe Räume, Kastenstuckfenster, edler Fischgrätparkettboden sowie Flügeltüren zählen zu den Merkmalen, welche eine klassische und stilvolle Altbauwohnung wie diese ausmachen.
Lage + Infrastruktur
Direkt angrenzend zum 1. Wiener Gemeindebezirk und in wenigen Gehminuten zum Stadtpark verspricht eine Lage der Superlativen. Perfekte verkehrstechnische Anbindung mit U4 Stadtpark, Linie 71,D am Schwarzenbergplatz oder einfach zu Fuß ins Zentrum. Kulinarisch, kulturell sowie Ärzte und Nahversorger geben sich hier die Klinke in die Hand und werden Sie verwöhnen. Eine Lage zum verlieben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Stadtpark U4, Karlsplatz U4, Tram 2/71, Schubertring, Schwarzenbergplatz, Palais Schwarzenberg, Belvederegarten, Wiener Konzerthaus, Wiener Eislaufverein, Resselpark, Akademisches Gymnasium Wien
