Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung wurde unter der Prämisse höchster Qualitätsansprüche vor wenigen Jahren liebevoll saniert und kann mit hochwertigen Details punkten. Gerade eben wurde eine Auffrischung mit neuen Innentüren, Malerei und Fugenerneuerung abgeschlossen.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 104,10 m²
Zimmer: 3
Küche: ja - voll ausgestattet
Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken und WC
WC: 2, eines davon separat
Garderobe: ja
Schrankraum: ja
Kellerabteil: ja
Etage: 2. Stock
Lift: ja
Fahrradraum: ja - im Keller, mit dem Lift zugänglich
Heizung: Etagenheizung - Fußbodenheizung
Beschreibung:
Im Herzen des fünfzehnten Wiener Gemeindebezirks, werden Sie in einem gepflegtem Altbauhaus empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert in die 2. Etage, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung getrennt sind. Diese großzügig angelegte Wohnung besticht durch ihre hohen Decken sowie dem exklusiven Parkettboden, der sich nahtlos durch die Wohnung zieht. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, welcher über eine separate Garderobe verfügt. Vom Vorraum aus erreichen Sie ebenso das praktischerweise separat angelegte WC mit Handwaschbecken. Rechterhand erreichen Sie das exklusive und moderne Badezimmer, welches mit einer großzügigen Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem WC überzeugen kann. Linkerhand vom Vorraum aus erreichen Sie ein kleines Zimmer, welches sich bestens als Arbeitszimmer eignet. Über einen Gang gelangen Sie zu Ihrer neuen Küche, welche förmlich zum Kochen einlädt und mit geschmacklichen Details überzeugen kann. Das Wohnzimmer wurde sehr großzügig angelegt und besticht durch helle Lichtverhältnisse am Morgen. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls sehr großzügig angelegt und begeistert die Herzen mit einem angrenzenden Schrankraum. Eine tolle Wohnung, welche auf Ihren neuen Käufer wartet.
Kosten:
Kaufpreis: € 480.000,-
Betriebskosten: € 378,25 inkl. Rep-Rücklage, Liftkosten und USt.
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Lage + Infrastruktur:
Diese tolle Wohnung präsentiert sich in perfekter Lage, Nah zum Zentrum gelegen. Kulinarik Liebhaber erreichen fußläufig die Mariahilfer Straße wo die angesagte Restaurants und Bars sowie Shopping Möglichkeiten warten. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Gumpendorfer Straße. Ebenso erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Tram Stationen 5/9/18/52/60 sowie die Buslinie 12A. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Sechshauserpark hervorragend.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Mariahilfer Straße, Westbahnhof U3, Gumpendorfer Straße U6, Sechshauserpark, Dadlerpark, Tram 5/9/18/52/60, Bus 12A
