Zur Vermietung gelangt eine gut durchdacht aufgeteilte 2 Zimmerwohnung, in einem gepflegtem Neubauhaus. Es wird mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, nähe Alser Straße U6 und dem Elterleinplatz, direkt im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks gepunktet. Die Wohnung wird hochwertig und liebevoll saniert und begeistert durch ihre zeitlos Gestaltung.
Eckdaten:
WNFL: ca. 30,22 m²
Zimmer: 2
Küche: Einbauküche - voll ausgestattet
Badezimmer: 1, mit Walk-In Dusche und WC
Stock: 4. Etage
Lift: ja
Fahrradraum: ja
Heizung: Gas, Zentralheizung
Bezugsfertig: Anfang Oktober
Beschreibung:
Standesgemäß werden Sie an dieser Adresse, in einem ca. 1997 erbautem Neubau empfangen. Sie gelangen barrierefrei und mittels Lift unkompliziert in die 4. Etage von wo Sie nicht mehr weit von Ihrem neuen Wohntraum im Erstbezug getrennt sind. Sie begehen die charmant aufgeteilte Wohnung, über einen Vorraum, der sich geräumig präsentiert und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befindet sich das schlicht verflieste Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC. Das Badezimmer überzeugt mit seiner hochwertigen Verfliesung und Details auf höchster Ebene und verwandelt sich somit zu einer privaten Wellness-Oase. Als Herzstück der Wohnung gilt das großzügige Wohnzimmer mit edler Einbauküche, welche die Herzen aller Hobbyköche höher schlagen lässt. Bodentiefe Fenster lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Das Schlafzimmer offeriert ebenfalls viel Platz und kann ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden. Für einen perfekten Eyecatcher zieht sich durch die Haupträume nahtlos der edler Parkettboden hindurch. Die Wohnung wurde in den letzten Monaten von einer passionierten Architektin aufwendig unter Prämisse höchster Qualitätsansprüche liebevoll saniert und begeistert mit charmanten Details, einer durchdachten Raumaufteilung und einem "Wohlfühlmoment". Eine großartige Wohnung im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, die auf Ihren neuen Käufer wartet.
Kosten:
Gesamtmiete: € 750,00 inkl. USt.
Heizkosten: € 41,17 inkl. USt
Kaution: € 2.250,-
Provision: keine
Lage + Infrastruktur:
Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Freizeitorten wie dem Pezzlpark.
In dieser sehr lebenswerten Lage, sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U6 Alser Straße ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Tramlinien 2/9/43 und 44 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie lediglich Ihre neue Haustüre verlassen. Im Bereich Bildung bietet diese Adresse viele Möglichkeiten wie die Volksschule Rötzergasse sowie das Hernalser Gymnasium Geblergasse. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Lorenz-Bayer-Park, Huberpark oder der Pezzlpark hervorragend. In nur ca. 4 Gehminuten erreichen Sie den beliebten Yppenmarkt, welcher eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln bietet. Eine tolle Wohnung in bestens angebundener Lage.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Alser Straße U6, Josefstädter Straße U6, Elterleinplatz, Tram 9/43/44, Jörgerbad, Brunnenmarkt, Ortlieb Park, Pezzlpark, Huberpark, Lorenz-Bayer-Park, Hernalser Gymnasium Geblergasse, Kindergarten Nattergasse, St. Anna Kinderspital, Yppenmarkt, Yppenpark
