Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau im The One, einem der markantesten Wohngebäude Wiens. Mit seinen beeindruckenden 128 Metern Höhe und 38 Stockwerken setzt das The One neue Maßstäbe in Architektur, Design und Lebensqualität – und bietet zugleich die perfekte Gelegenheit für Anleger, eine exklusive und werthaltige Investitionswohnung zu erwerben. Niedrigste Energiekosten, nachhaltig nach höchsten Auflagen gebaut und noch keine 2 Jahre alt.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 76,72 m²
Balkon: ja, ca. 11,90 m²
Zimmer: 3
Küche: ja, separat angelegt
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Waschmaschinenanschluss: ja
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Stock: 24. Etage
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
Fahrradraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
Anleger Achtung:
Wohnung vermietet bis: 01.10.2028
Nettomiete Whg: ca. € 14.913,24 pro Jahr HMZ netto
Rendite: ca. 3%
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und exklusiven Annehmlichkeiten: Intelligente Rauchmelder und Wassersprinkler sorgen im gesamten Haus für Sicherheit, während ein digitales Zutrittskontrollsystem den Zugang zu Gemeinschaftsräumen und der Tiefgarage regelt. Die Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK3 sowie optionale Alarm- und Gegensprechanlagen mit Video unterstreichen den Sicherheitsstandard. Darüber hinaus verfügt das TheOne über eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen: Ein stilvolles Sonnendeck mit einem 20-Meter-Pool, einem separaten Kinderbecken und eleganten Holzlamellen-Kabinen lädt zum Entspannen ein. Eine quartierseigene 400-Meter-Laufstrecke, ein privates Fitnessstudio, eine Sauna sowie ein Spa bieten Sport- und Entspannungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Für Familien stehen moderne Kinderspielräume, Kinderbetreuungsangebote und multifunktionale Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Praktische Einrichtungen wie ein Waschraum samt großzügigen Abstellflächen runden das Angebot ab.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden und geräumigen Vorraum, der nicht nur ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, sondern auch für praktische Aufbewahrungslösungen bietet. Von hier aus erreichen Sie das separat angelegte WC, das mit einem Handwaschbecken ausgestattet ist – eine ideale Ergänzung für Komfort und Funktionalität im Alltag. Ebenfalls vom Vorraum zugänglich ist die separate Küche, die durch eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche besticht. Diese lädt zum Kochen und Genießen ein und erfüllt sowohl ästhetische als auch praktische Ansprüche. Ein Flur verbindet den Eingangsbereich mit den weiteren Räumen der Wohnung und unterstreicht die durchdachte Anordnung der Räumlichkeiten. Hier finden Sie einen praktischen Abstellraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Das angrenzende Badezimmer beeindruckt mit einer eleganten Ausstattung, darunter eine stilvolle Badewanne, hochwertige Fliesen sowie ein Waschmaschinenanschluss, der den Komfort der Wohnung perfekt abrundet. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Dimensionen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönliche Einrichtung eröffnet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Die Aussicht vom Balkon ist ein echtes Highlight: Die Sichtachse in Richtung Nordwesten eröffnet ein abwechslungsreiches Panorama mit Blick auf grüne Landschaften, Parkanlagen und angrenzende urbane Bereiche. Bei klarer Sicht können in der Ferne städtische Silhouetten oder die Konturen von Naturgebieten erkannt werden. Besonders stimmungsvoll wird der Ausblick in den Abendstunden, wenn die Sonne im Nordwesten untergeht und den Himmel in warme, goldene und orangefarbene Töne taucht. Der Balkon wird so zu einem idealen Ort, um die Ruhe zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer, die durch ihre flexible Nutzbarkeit und den durchdachten Schnitt überzeugen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein Bett, direkten Zugang zum Balkon und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das zweite Schlafzimmer hat Zugang zum Balkon und beeindruckt mit seiner Vielseitigkeit – es eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer. Die gesamte Wohnung wird durch eine hochwertige Fußbodenheizung abgerundet, die sich unter dem eleganten Echtholzparkett erstreckt. Sie sorgt in allen Räumen für eine angenehme, gleichmäßige Wärme und trägt maßgeblich zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Diese durchdachte Wohnlösung kombiniert Funktionalität mit Komfort und bietet eine ideale Grundlage für unterschiedliche Lebensentwürfe.
Im selben Haus stehen außerdem zwei weitere Wohnungen zum Verkauf: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,03 m² und einem Balkon im 30. Stock sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² und einem Balkon im 25. Stock. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter [Link].
Kosten:
Kaufpreis: € 497.000,-
Betriebskosten: ca. € 232,95 inkl. gesetzlicher USt.
Provision: 3 % vom KP zzgl. USt.
Lage und Infrastruktur:
Diese attraktive Lage, angrenzend an den 1. Wiener Bezirk, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote, die den Alltag besonders lebenswert machen. Dank der Straßenbahnlinie 71, deren Haltestelle Molitorgasse nur etwa 9 Gehminuten entfernt liegt, erreichen Sie den Karlsplatz in weniger als 20 Minuten – perfekt für den Weg ins Stadtzentrum. Auch die U-Bahnlinie U3 (Station Gasometer) befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie schnell mit zentralen Punkten wie dem Stephansplatz oder dem Westbahnhof. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und genießen eine ausgezeichnete Mobilität. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Gasometer eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie unter anderem einen SPAR-Supermarkt und eine DM-Drogerie, die bequem zu Fuß erreichbar sind und Ihnen ermöglichen, Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen. Zusätzlich lädt das Gasometer mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt in der Umgebung. Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen den großzügigen Hyblerpark, der sich in der Nähe befindet und ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspanntes Verweilen bietet. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz, um dem Alltag zu entfliehen und frische Luft zu genießen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Für Musik- und Kulturbegeisterte befinden sich die Arena und die Marx Halle in der Nähe. Beide Veranstaltungsorte sind für ihr vielfältiges Angebot an Konzerten, Events und Ausstellungen bekannt und locken regelmäßig internationale Künstler an.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
U3 Gasometer, Hyblerpark, Arena, Marx Halle, Tram 71, Buslinie 72A
