Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau im The One, einem der markantesten Wohngebäude Wiens. Mit seinen beeindruckenden 128 Metern Höhe und 38 Stockwerken setzt das The One neue Maßstäbe in Architektur, Design und Lebensqualität – und bietet zugleich die perfekte Gelegenheit für Anleger, eine exklusive und werthaltige Investitionswohnung zu erwerben. Niedrigste Energiekosten, nachhaltig nach höchsten Auflagen gebaut und noch keine 2 Jahre alt.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 84,03 m²
Balkon: ja, ca. 11,17 m²
Zimmer: 3
Küche: ja, offene Wohnküche
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Waschmaschinenanschluss: ja
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Stock: 30. Etage
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
Fahrradraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
Anleger Achtung:
Wohnung vermietet bis: 01.10.2028
Nettomiete Whg: ca. € 16.283,88 pro Jahr HMZ netto
Rendite: ca. 3%
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und exklusiven Annehmlichkeiten: Intelligente Rauchmelder und Wassersprinkler sorgen im gesamten Haus für Sicherheit, während ein digitales Zutrittskontrollsystem den Zugang zu Gemeinschaftsräumen und der Tiefgarage regelt. Die Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK3 sowie optionale Alarm- und Gegensprechanlagen mit Video unterstreichen den Sicherheitsstandard. Darüber hinaus verfügt das TheOne über eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen: Ein stilvolles Sonnendeck mit einem 20-Meter-Pool, einem separaten Kinderbecken und eleganten Holzlamellen-Kabinen lädt zum Entspannen ein. Eine quartierseigene 400-Meter-Laufstrecke, ein privates Fitnessstudio, eine Sauna sowie ein Spa bieten Sport- und Entspannungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Für Familien stehen moderne Kinderspielräume, Kinderbetreuungsangebote und multifunktionale Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Praktische Einrichtungen wie ein Waschraum samt großzügigen Abstellflächen runden das Angebot ab.
Diese moderne und durchdacht gestaltete Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Der weitläufige Vorraum dient als zentraler Eingangsbereich und führt direkt in ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken. Von hier aus gelangt man über einen Durchgang in die offene Wohnküche, die mit einer vollausgestatteten Einbauküche punktet. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, sondern geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Der Wohnbereich begeistert durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu einem nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Aussicht vom Balkon in nordwestlicher Richtung eröffnet eine beeindruckende Sichtachse: Hier bietet sich ein weiter Blick, der sowohl städtische Silhouetten als auch grüne Landschaften umfassen kann. Besonders in den Abendstunden zeigt sich ein faszinierendes Farbspiel, wenn der Sonnenuntergang den Horizont erleuchtet. Der Ausblick vermittelt eine angenehme Balance zwischen urbaner Dynamik und naturnaher Ruhe, wodurch dieser Ort ideal zum Entspannen wird. Ein Flur verbindet den Wohnbereich mit den weiteren Räumlichkeiten und führt zu zwei praktischen Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Am Ende des Flures liegt das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, eleganten Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich aus betritt man das Hauptschlafzimmer, das mit seinem eigenen Zugang zum Balkon und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank überzeugt. Ein weiteres Zimmer, über den Flur erreichbar und ebenfalls mit Balkonzugang ausgestattet, lässt sich flexibel nach individuellen Bedürfnissen gestalten – sei es als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die gesamte Wohnung besticht nicht nur durch ihre durchdachte Gestaltung, sondern auch durch ihre hochwertigen Details wie die Fußbodenheizung, die sich unter dem eleganten Echtholzparkett durch alle Räume zieht und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Diese Wohnung kombiniert großzügiges Wohnen, hochwertige Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sie zu einem idealen Zuhause machen.
Im selben Haus stehen außerdem zwei weitere Wohnungen zum Verkauf: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² und einem Balkon im 24. Stock sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² und einem Balkon im 25. Stock. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter [Link].
Kosten:
Kaufpreis: € 542.000,00
Betriebskosten: ca. € 232,95 inkl. gesetzlicher USt.
Provision: 3 % vom KP zzgl. USt.
Lage und Infrastruktur:
Diese attraktive Lage, angrenzend an den 1. Wiener Bezirk, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote, die den Alltag besonders lebenswert machen. Dank der Straßenbahnlinie 71, deren Haltestelle Molitorgasse nur etwa 9 Gehminuten entfernt liegt, erreichen Sie den Karlsplatz in weniger als 20 Minuten – perfekt für den Weg ins Stadtzentrum. Auch die U-Bahnlinie U3 (Station Gasometer) befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie schnell mit zentralen Punkten wie dem Stephansplatz oder dem Westbahnhof. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und genießen eine ausgezeichnete Mobilität. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Gasometer eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie unter anderem einen SPAR-Supermarkt und eine DM-Drogerie, die bequem zu Fuß erreichbar sind und Ihnen ermöglichen, Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen. Zusätzlich lädt das Gasometer mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt in der Umgebung. Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen den großzügigen Hyblerpark, der sich in der Nähe befindet und ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspanntes Verweilen bietet. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz, um dem Alltag zu entfliehen und frische Luft zu genießen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Für Musik- und Kulturbegeisterte befinden sich die Arena und die Marx Halle in der Nähe. Beide Veranstaltungsorte sind für ihr vielfältiges Angebot an Konzerten, Events und Ausstellungen bekannt und locken regelmäßig internationale Künstler an.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
U3 Gasometer, Hyblerpark, Arena, Marx Halle, Tram 71, Buslinie 72A
