Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau im The One, einem der markantesten Wohngebäude Wiens. Mit seinen beeindruckenden 128 Metern Höhe und 38 Stockwerken setzt das The One neue Maßstäbe in Architektur, Design und Lebensqualität – und bietet zugleich die perfekte Gelegenheit für Anleger, eine exklusive und werthaltige Investitionswohnung zu erwerben. Niedrigste Energiekosten, nachhaltig nach höchsten Auflagen gebaut und noch keine 2 Jahre alt.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 76,72 m²
Balkon: ja, ca. 11,90 m²
Zimmer: 3
Küche: ja, separat angelegt
Badezimmer: 1, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Waschmaschinenanschluss: ja
WC: ja - separat mit Handwaschbecken
Stock: 25. Etage
Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
Fahrradraum: ja
Keller: ja
Lift: ja
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.02.2025 zur Eigennutzung zur Verfügung.
Beschreibung:
Dieses außergewöhnliche Gebäude bietet ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und exklusiven Annehmlichkeiten: Intelligente Rauchmelder und Wassersprinkler sorgen im gesamten Haus für Sicherheit, während ein digitales Zutrittskontrollsystem den Zugang zu Gemeinschaftsräumen und der Tiefgarage regelt. Die Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse WK3 sowie optionale Alarm- und Gegensprechanlagen mit Video unterstreichen den Sicherheitsstandard. Darüber hinaus verfügt das TheOne über eine Vielzahl von Gemeinschaftseinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen: Ein stilvolles Sonnendeck mit einem 20-Meter-Pool, einem separaten Kinderbecken und eleganten Holzlamellen-Kabinen lädt zum Entspannen ein. Eine quartierseigene 400-Meter-Laufstrecke, ein privates Fitnessstudio, eine Sauna sowie ein Spa bieten Sport- und Entspannungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Für Familien stehen moderne Kinderspielräume, Kinderbetreuungsangebote und multifunktionale Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Praktische Einrichtungen wie ein Waschraum samt großzügigen Abstellflächen runden das Angebot ab.
Die Wohnung besticht durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, ergänzt durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Vom einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe sowie praktische Aufbewahrung bietet, gelangen Sie in ein separat angelegtes WC mit Handwaschbecken – eine funktionale Ergänzung für den Alltag. Angrenzend befindet sich die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die sowohl ästhetisch als auch praktisch überzeugt und nahtlos in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer, als Herzstück der Wohnung, bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zu einem charmanten, nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Die Aussicht vom Balkon eröffnet eine klare Sichtachse in Richtung Nordwesten, die sowohl grüne Landschaften als auch urbane Elemente umfassen kann. Besonders beeindruckend ist der Ausblick bei Sonnenuntergang, wenn die Abendsonne den Himmel in warme Farben taucht und eine besondere Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus führt ein Flur zu den weiteren Räumen: ein praktischer Abstellraum mit viel Stauraum und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, edlen Fliesen und einem Waschmaschinenanschluss. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit ihrer Flexibilität und ihrem durchdachten Schnitt. Das Hauptschlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank sowie direkten Zugang zum Balkon. Auch das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, lässt sich vielseitig nutzen – sei es als Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Eine besondere Ausstattung der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die sich über alle Räume erstreckt und unter dem hochwertigen Echtholzparkett verlegt ist. Sie sorgt für eine gleichmäßige, behagliche Wärme und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und Vielseitigkeit und schafft damit ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Lebensstile.
Im selben Haus stehen außerdem zwei weitere Wohnungen zum Verkauf: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,03 m² und einem Balkon im 30. Stock sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,72 m² und einem Balkon im 24. Stock. Detaillierte Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter [Link].
Kosten:
Kaufpreis: € 478.000,00
Betriebskosten: ca. € 232,95 inkl. gesetzlicher USt.
Provision: 3 % vom KP zzgl. USt.
Lage und Infrastruktur:
Diese attraktive Lage, angrenzend an den 1. Wiener Bezirk, vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote, die den Alltag besonders lebenswert machen. Dank der Straßenbahnlinie 71, deren Haltestelle Molitorgasse nur etwa 9 Gehminuten entfernt liegt, erreichen Sie den Karlsplatz in weniger als 20 Minuten – perfekt für den Weg ins Stadtzentrum. Auch die U-Bahnlinie U3 (Station Gasometer) befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet Sie schnell mit zentralen Punkten wie dem Stephansplatz oder dem Westbahnhof. So sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und genießen eine ausgezeichnete Mobilität. Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Gasometer eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie unter anderem einen SPAR-Supermarkt und eine DM-Drogerie, die bequem zu Fuß erreichbar sind und Ihnen ermöglichen, Ihre Einkäufe schnell und unkompliziert zu erledigen. Zusätzlich lädt das Gasometer mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein und ist ein beliebter Treffpunkt in der Umgebung. Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen den großzügigen Hyblerpark, der sich in der Nähe befindet und ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspanntes Verweilen bietet. Die weitläufigen Grünflächen bieten ausreichend Platz, um dem Alltag zu entfliehen und frische Luft zu genießen. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Für Musik- und Kulturbegeisterte befinden sich die Arena und die Marx Halle in der Nähe. Beide Veranstaltungsorte sind für ihr vielfältiges Angebot an Konzerten, Events und Ausstellungen bekannt und locken regelmäßig internationale Künstler an.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
U3 Gasometer, Hyblerpark, Arena, Marx Halle, Tram 71, Buslinie 72A
