Erfolgreich verkauft: ---EDLES RAUMWUNDER IN RUHELAGE - SONNENBALKON/U3-ANBINDUNG - BREITENSEE---

Zum Verkauf gelangt ein familientaugliches Juwel mit unverbaubarem Blick in den Sonnuntergang. Erleben Sie höchste Ansprüche an Design und Material sowie an Funktionalität und Platzangebot. 

Eckdaten: 

WNFL:  ca. 81,27 m²
Balkon: ca. 9,97 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 1, Badewanne
WC: 1, separat
Abstellraum: 1
Kellerabteil: ja  
Küche: EWE - Einbauküche 
Etage: 4. Liftstock
Heizung: Fußboden 
Garage: ja, € 25.000,- mit E-Ladestation

Beschreibung: 

Es erwartet Sie die Wohnhausanlage "Parkapartments Montleart", welche mit höchsten Ansprüchen errichtet wurde. Architektonisch und gärtnerisch anspruchsvoll gestaltet werden Ihre ersten Eindrücke beim Begehen der Anlage sein. Die Stiege sechs befindet sich am Ende des Areals mit unverbaubarem Blick Richtung Westen. 
Neugierige Blicke werden das eingeschossige Bestandsgebäude am Ende des Weges erblicken. Darin untergebracht sind neben klassischen Nebenräumen wie einer Waschküche mit Miele Geräten, ein Fitnessstudio, Sauna usw. Falls Sie mit dem Auto bei dieser Wohnung ankommen, fahren Sie direkt in die helle und geräumige Garage und parkieren unter dem Gebäude der Stiege sechs. Der geräumige Lift befördert Sie von jeder Etage aus mit viel Komfort in den vierten Stock. Die Visitenkarte eines Hauses ist immer der Eingangsbereich sowie das Stiegenhaus. Sie werden den Zustand von einem Erstbezug nicht unterscheiden können. Sie betreten die funktional und tischlermäßig eingerichtete 3-Zimmerwohnung über eine WK3-Sicherheitseingangstüre und gelangen in den großzügigen Vorraum. Dieser ermöglicht das separaten Begehen aller Räume. Die Hybridlösung der Garderobe/Abstellraum mit integriertem Arbeitsplatz lässt den hohen Anspruch an Funktionalität erahnen. Auf Wunsch verschwindet dieser mittels Schiebetüre. Österreichisches Tischlerhandwerk mit raffinierter Planung machen es möglich. Das Badezimmer punktet mit warmen Farben und ebenfalls edlen Tischlereinbauten. Die behagliche Wärmeabgabe über die Fußbodenheizung, welche über die Fernwärme bereitgestellt wird, ladet zum ausgiebigen verweilen ein. Ein elektrischer Handtuchheizkörper sorgt für trockene und temperierte Handtücher. Die beiden Schlafräume sind nach Westen hin orientiert. Für Beschattung sorgen die elektrischen Jalousien, welche an allen Außenfenstern vorhanden sind. Die Ruhelage ermöglicht ein Schlafen bei geöffnetem Fenster. Viel zusätzlichen Stauraum bietet der Schrank im master bedroom.  
Der nahtlos verlegte Weitzer Dielenparkett geleitet Sie hinein in das Herzstück der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon. Die EWE-Einbauküche gliedert sich auf Ihre moderne und zurückhaltende Art in das Ensemble in diesem Raum sowie der restlichen Einrichtung ein. Dieser Raum mit über 33 m² ist von Süden und Westen belichtet und bietet einen fantastischen Ausblick. Egal ob ein Gläschen an der Bar, ein Familienfest mit seinen Lieben an dem großzügigen Tisch oder einen relaxten Abend auf der Couch, für jeden Anlass das richtige Umfeld. In den warmen Monaten ist der Balkon die Verlängerung des Wohnzimmers und weißt mit seinen rund 10 m² eine stattliche Größe auf. Die Sonne kitzelt Sie an der Nase bis sie sich verabschiedet und lässt jeden Feierabend zu etwas besonderem werden. Genügend Platz zum Grillen, Garteln oder Entspannen. Der Lockdown hat uns gelehrt wie wichtig Freiflächen für das Wohlbefinden sind. 

Die nicht festverbauten Möblierungen (Tische, Sesseln, Sofa, Hocker etc.) können um einen Pauschalpreis von € 7.500,- erworben werden. 

Lage + Infrastruktur:

Die U3-Sta­ti­on Kendlerstra­ße liegt buch­stäb­lich vor der Haus­tür. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige Grünlage, die gute öffentliche Anbindung sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Zudem bietet die nahe Umgebung des geschichtsträchtigen Areals – einst fand in der „Kleinen Breitenseer Kaserne“ ein gesamtes Kavallerieregiment Kaiser-Franz-Josephs Platz - unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Brun­nen er­in­nert noch an den frühe­ren Teich, auf den ver­mut­lich der Name BREI­TEN­SEE zurück­zu­führen ist und erst­mals 1195 als „Pran­ten­see“ er­wähnt wur­de. Um­fang­rei­che Wein­gär­ten gab es noch bis An­fang des 20. Jahr­hun­derts. Bis heu­te ge­blie­ben sind der schmu­cke Flair so­wie die ge­müt­lich- ge­die­ge­ne Dorf­at­mo­sphä­re. Rund um die BREI­TEN­SE­ER PFARR­KIR­CHE, nur we­ni­ge Schrit­te von zu Hau­se ent­fernt, flo­riert auch heu­te noch das le­ben­di­ge Grätzlle­ben. Un­weit ge­le­gen der Flötzersteig sowie Wilhelminenberg, ein von Schre­ber­gär­ten und Heurigen durch­zo­ge­nes Stück Grün­land, angrenzend an den Wienerwald, welcher speziell während der warmen Sommermonate stets für angenehme klimatische Bedingungen sorgt. Die S 45 (Breitensee) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien binden das Objekt zusätzlich optimal an den öffentlichen Verkehr an. Die nahe Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie etwa Laufen, Mountain-biken, Schwimmen sowie Langlaufen und Rodeln oder einfach Spazierengehen im Grünen. Erholungsgebiete wie der Schlosspark Schönbrunn, der Zoo, die Steinhofgründe oder der Dehnepark sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Im Umkreis finden sich eine Vielzahl von Geschäften für die Nahversorgung. Die nächsten großen Einkaufszentren Auhof und Hietzing bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Für den Individualverkehr bieten sich über den Auhof die Anschluss zur West- bzw. über die Grünbergstraße zur Südautobahn an. Zudem gelangt man über die Höhenstraße in den Norden Wiens. 

Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten. 

U3 Kendlerstraße, Buslinie 51A, Breitensee S45