Zum Verkauf gelangt eine hochwertige 3 Zimmer Maisonettewohnung mit atemberaubender Luxusterrasse im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks. Diese exklusive Wohnung begeistert die Herzen mit hochwertigen Ausstattungsdetails, einer durchdachten Raumaufteilung, edlen Parkettboden und einem einzigartigen sowie unverbauten Fernblick über Wien.
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 88,29 m²
Terrasse: ja, ca. 34,70 m² mit Strom- und Wasseranschluss sowie mechanischer Einbruchschutz
Stockwerk: Dachgeschoss
Zimmer: 3 - Galeriebereich kann zusätzlich als Arbeitsbereich genutzt werden
Küche: ja, voll ausgestattet, offene Wohnküche
Badezimmer: 1, mit Dusche und Badewanne
Waschmaschinenanschluss: ja, im Badezimmer
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Abstellraum: ja
Rolladen: ja
Elektrische Dachflächenfenster: ja, mit Wind und Regenwächter
Fußbodenheizung: ja
Klimaanlage: ja
Kellerabteil: ja
Lift: ja
Garagenstellplätze: 2 Stück optional
- elektrisches Garagentor
- nur im Paket erwerbbar
Beschreibung:
Ihr neues Wohnglück startet im ausgebauten Dachgeschoss in welchem sich die charmante 3 Zimmerwohnung großzügig präsentiert. Mittels Lift gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Dachgeschoss, von wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Wohnung getrennt sind. Sie betreten diese charmante Terrassenwohnung über einen großzügigen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich praktischerweise ein Abstellraum um etwaige Haushaltsgeräte zu verstauen. Ebenso befindet sich hier das separate WC. Dieses wurde schlicht verfliest und begeistert mit einem Handwaschbecken sowie mit einem Tischlereinbau. Linkerhand befindet sich das edle Badezimmer, welches viel mehr den Titel Wellness Oase verdient. Hier wartet eine exklusive Badewanne für entspannte Abende sowie eine hochwertige Dusche auf Sie. Zugleich punktet das Badezimmer mit einem Waschmaschinenanschluss und einer luxeriösen Verfliesung für einen perfekten Flair. Damit für genügend Warmwasser gesorgt ist, wurde die Therme mit einem Pufferspeicher ausgestattet. Nun gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Als dieses gilt die geräumige Wohnküche mit top moderner Einbauküche, welche förmlich zum Kochen einlädt. Diese wurde voll ausgestattet und bietet viel Stauraum, eine großzügige Arbeitsfläche, einen Induktionsherd, Siemens-Geräte sowie moderne Küchenfronten. Ein großzügiges Platzangebot, helle Lichtverhältnisse und großzügige Fenster sind weitere Kriterien welche diesen Raum zum strahlen bringen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich bestens als Schlafzimmer eignet. Hier erwartet Sie selbstverständlich wieder ein großzügiges Platzangebot und tolle Lichtverhältnisse. Über eine Treppe, direkt vom Herzstück aus, gelangen Sie unkompliziert in die 2. Ebene Ihrer neuen Traumwohnung. Hier werden Sie in einem entzückendem Galeriebereich empfangen, welcher sich in Home Office Zeiten hervorragend als Arbeitsbereich oder einfach als Leseecke mit charmant beeindruckenden Sichtachsen eignet. Dieser bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zu einem weiteren Zimmer, welches ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden kann. Als absolutes Highlight dieser Wohnung gilt die großzügige Terrasse mit rund 34 Quadratmeter. Einer netten Bepflanzung oder einem Grillabend steht Ihnen hier nichts mehr im Wege da Ihre neue Terrasse selbstverständlich mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet wurde. Ihren Kaffee bei Sonnenschein können Sie hier aufgrund östlicher Ausrichtung mit herrlicher Morgensonne und bei einem unverbauten Fernblick genießen. Zum guten Ton einer Wohnung wie dieser gehört selbstverständlich eine Klimaanlage, um auch heiße Sommertage zu überstehen sowie eine Fußbodenheizung für angenehme Wintertage. Für eine perfekte Beschattung in dieser Wohnung sorgen Aussenrollläden und innenliegende Jalousien an den Fenstern. Diese Wohnung wartet auf Ihren neuen Käufer und präsentiert sich von ihrer besten Seite, mitten im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks, wenige Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt. Hier dürfen wir gerne auf die zukünftige U5 Endstation hinweisen, welche der gehobenen Wohnlage noch mehr auftrieb geben wird.
Lage + Infrastruktur:
Wohnen in Hernals - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Schafberg, Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend – Mitten in der Großstadt und doch in der Natur.
In dieser sehr lebenswerten Lage, angrenzend an den 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie 9 (Blumengasse) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 10 Minuten zum Westbahnhof bringt. Am Elterleinplatz befindet sich die Straßenbahnline 43 mit der Sie eine direkte Verbindung zum Schottentor habe und ab ca. 2025 die Endstation der U5 sein wird. Von der Straßenbahnhaltestelle Vinzenzgasse, die Sie in 3 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa und das Einkaufszentrum Hernals, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Postsportplatz, viel Platz und Angebot um Sport zu treiben. Auch den Kutschkermarkt muss an dieser Stelle erwähnt sein, welcher zu Fuß binnen 15 min erreichbar ist.
Für kulinarikaffine Kunden dürfen wir gerne auf zwei hervorragende Lokale in der Rötzergasse 13/Ecke Kalvarienberggasse verweisen, welche Sie mit italienischen sowie japanischen Köstlichkeiten verwöhnen werden.
Die Neutor Real GmbH weist auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Irrtum vorbehalten.
Michelbeuern-AKH U6, Elterleinplatz, Kutschkermarkt, Postsportplatz, Hildebrandgasse, Schubertpark, Pezzlpark, Tram 43/42, Währinger Wasserturm
